|
АНЯУважаемые участники сайта отзывов. Создала данный форум с целью получить консультацию и советы от экспертов, которые так или иначе сталкивались с куплей-продажей проблемных квартир. К проблемным я отношу квартиры в ипотеке или под арестом. По рекламе видела сервис "TODAY PRICE", но я о нем ничего не знаю. Судя по информации на сайте, довольно интересно, но хотелось бы подстраховаться за счет мнений со стороны знающих эту тему людей. Буду рада всем советам и рекомендациям. Может быть кто-то уже сотрудничал с этой компанией? Моя ситуация довольно сложная. Продаю квартиру уже 14 месяцев. Однокомнатная 38 кв. м. в Приморском районе Санкт-Петербурга. За этот период скинула цену на 300 000 рублей. Проблема в том, что она в ипотеке. Заинтересованные люди обращались, но тут же отказывались, как только узнавали, что она в залоге у ипотечного банка. По рекомендации зашла на их сайт. Ознакомилась с информацией, но пока не приняла решение. Есть подозрения. Выглядит всё слишком красиво и просто. Это меня настораживает. Спрашивала знакомого риэлтора, он никогда не слышал об этой компании. Зашла на их сайт и там на группу в социальной сети. Создана совсем недавно и показалось, что работают всего 4 человека. Похоже на какой-то стартап или просто объединилась группа риэлторов. Говорила по телефону с консультантом и мне озвучили примерный диапазон цен. Ипотечное обременение нисколько не отпугнуло. Они выкупают недвижимость за свои средства и потом дорабатывают сами и возможно продают дороже. По этому и платят быстро, что для меня самое главное. Всей схемы не знаю, но меня уже мало интересует что дальше они будут делать с квартирой. Главный вопрос в том, насколько все честно в плане перевода денег. Как вообщем и везде. Оплату гарантируют уже в течении недели. Потребуется более точная оценка на месте, ждут моего согласия, после чего пришлют своего оценщика консультанта. На сайте всё изложено довольно понятно, но повторюсь, как то все красиво выглядит для нашей жизни :)
Схема взаимодействий...
Пример продажи квартиры из под ипотеки...
Я понимаю, что бесплатно никто не работает и это достаточно четко указано в схеме взаимодействий. Скидка в 10% от стоимости квартиры они берут за срочность и решение проблемы с ипотекой. Считаю это вполне приемлемым. ПРи самостоятельной продаже все равно придется много тратиться, скидывать и платить риэлторам и другим посредникам. Кстати, работа с риэлторами и агентами еще более непредсказуема и затратна. Основной вопрос в том, есть ли здесь подводные камни, о которых мне следует знать? Заранее спасибо всем за участие. Буду рада услышать советы экспертов. Наиболее интересен опыт тех, кто продавал проблемное жилье. ______ Дополнение к отзыву от 09.07.21 Спасибо всем за участие и обсуждении. Спасибо за советы. В итоге я отказалась от сотруднчества с посредниками и продала квартиру через Авито. При заключении сделки покупатель работал через независимую юридичскую контору. Поэтому я была спокойна. Оплатили через банковскую ячейку. Продать ипотченую квартиру оказывается совсем не проблема. Если бы продавала через фирму Today Price, то потеряла бы в моем случае 860 000 рублей. Для меня это существенно. |
САЙТ ОТЗЫВОВ © 2023
Комментарии:
Старые
Новые
Популярные
Полторанин Денис
Тема действительно актуальная. Решение конечно принимать вам, но в данном сервисе нет ничего нового. Так работают любые посредники. Если жилье действительно проблемное, то вам придется существенно снизить цену. Плюс к этому, по условиям договора вы отдадите 10% комиссионных агентству. Если вы будете пытаться продавать квартиру самостоятельно, то времени возможно потратите больше, но и продадите квартиру действительно по рыночной цене. В случае работы с подобными посредниками, вы рискуете потерять порядка 40% от рыночной стоимости. Это очень много. Поверьте, просто так быстро выкупать ваше жилье никто не будет.
Что касается ипотеки. У меня была продажа квартиры по ипотеке. Не мог платить в связи с кризисом. Продал через Авито без проблем и по отличной цене. Покупателя нисколько не испугала ситуация с продажей ипотечной квартиры. Это довольно распространенная сегодня практика. Они наняли юриста и он полностью контролировал сделку. Я тоже подстраховался и нанял юриста лишь для проверки документов. Потратил 15 000 рублей.
Итого, времени ушло 2 месяца. Продал 1 комнатную квартиру за 5,7 млн. В случае с подобными агентствами пришлось бы снизиться до 4 млн. Ко мне обращались посредники с предложением срочного выкупа. Но для меня это было не слишком "срочно" и не настолько необдуманно.
Действительно же проблемное жилье у вас просто так никто не купит, либо за абсолютный бесценок. Вас обязательно будут запугивать, что шансов продать нет, нужно торопиться и т.п. Думайте своей головой.
Ольга
Уже 5 лет работаю риэлтором. Слежу за всеми тенденциями и новыми игроками рынка. Не пытаюсь вас отговорить от работы с группой "Today Price", но хочу предупредить, что принцип работы точно такой же как у любого посредника. На рынке есть довольно известные компании по принципу "срочного выкупа" недвижимости. Например "Александр недвижимость" в Санкт-Петербурге. Принцип работы один и тот же. Существенное занижение цены за счет запугивания клиента. Вам элементарно обоснуют снижение цены на вашу квартиру, предъявив кучу красивых и настораживающих и явно преувеличенных фактов. В случае известных компаний, риски меньше, у них и активов больше на выкуп сомнительных квартир. В случае указанного в отзыве агентства, то там команда совсем молодая, только вышли на рынок. Я бы не стала рисковать. Что касается затрат. Если у вас есть время, то конечно лучше продавать самостоятельно или через обычного агента. 1-2 месяца нормальный срок для адекватной рыночной стоимости. Агент возьмет комиссию, но она существенно меньше, чем запросят фирмы-посредники. Часто с агентами можно договориться в пределах 100 000 рублей. Для Питера это мало. Думайте сами, но терять треть стоимости (1-1,5 млн.р.) квартиры за срочность и так называемые "проблемы" не стоит. Действительное проблемное жилье у вас никто не купит, согласна с предыдущим комментарием. Если продаете сами, то можете договориться с юристом на момент переговоров и подписания договоров. Мой совет, продавайте сами или через проверенные компании.
Владимир
АННА НЕ СОВЕРШАЙТЕ ГЛУПОСТЬ!!!
Это обычные посредники. Не важно как называется фирма, TODAY PRICE или как то иначе. Не нужно заказывать никакие оценку и оставлять свои данные! Ваши данные потом попадут в общие базы данных риэлторов и вас просто вымотают звонками и предложениями. Все эти конторы это обычные спекулянты. Им выгоднее подешевле купить и подороже продать. Вас психологически так обработают, что даже не заметите как согласитесь продать квартиру на 30% ниже рыночной, а может быть и больше.
Послушайте совета других, продавайте сами через известные доски объявлений. Можете потратить немного лишь на консультацию по подготовке жилья, фотографии и грамотно составленное объявление. Потом подстрахуйтесь и заплатите юристу за контроль сделки. на это вы потратите совсем немного, но сэкономите ГОРАЗДО больше!
Не отправляйте свои данные по всяким формам на сайте риэлторов!