Как говорится, кто успел, тот и съел. А наш дом не успел поучаствовать, на закате 90-х годов, в программах по капитальному ремонту, основанных на софинансировании. Деньги у нас были, у нас ума не хватило. Очень скверно, когда старший по дому (сейчас называется председателем совета многоквартирного дома) единолично принимает судьбоносные решения.
Вот так и у нашего дома, еще до моего заселения, была старшая по дому- божий одуванчик, которая "в одну каску" решала - что будет хорошо для дома с 58 квартирами, а от чего - можно отказаться. Причем тогда-то делался капитальный ремонт всего дома сразу, а не так, как сейчас - по частям и на пятьдесят лет вперед расписанный...
Хорошо, что сейчас все подобные решения должны приниматься только коллегиально, через протокол собраний собственников, можно очно-заочных, с преимуществом положительных голосов не менее 51% от всех собственников квартир. А тогда старшая по дому единолично (и единогласно) отказалась от капитального ремонта многоквартирного дома только потому, что управляющая компания попросила вперед средства софинансирования, которые - ну там буквально копейки! - могли собрать собственники, если были бы более настойчивы.
Ну что же, после драки кулаками не машут. Вот и нам, со вступлением в силу нового законодательства о проведении капитальных ремонтов многоквартирных домов в России, выпала "удача" поучаствовать в гонке за проведение капремонта, в битве с сотнями других домов нашего города.
Поскольку упавшее знамя старшинства по дому, волей-неволей, пришлось подымать мне (старушка та жива, просто отошла от дел), пришлось вникать в нюансы нового законодательства. Где предлагалось, в частности, копить деньги дома на специальном счете под капремонт, или в "общем котле" фонда капитального ремонта нашей благословенной области.
Конечно, мы по первости загорелись самостийно копить деньги на собственном счете, обязали даже управляющую компанию его завести и вести, отчиняя ей некоторую сумму за эти хлопоты. Так мы проворонили еще два года, поскольку скопленной суммы нам хватило бы только на мелкий ремонт опалубки дома, так явствовало из разговора с подрядчиками... Причем, мы столкнулись с неплатежами (подлянками уже со стороны самих собственников). Народ наш все ждет, что прилетит волшебник и прямо из голубого вертолета вдруг сделает капитальный ремонт дома... А софинансирование по спецсчету из "общего котла" не предлагалось, что весьма хитрая задумка.
Чтож, пришлось переходить в общее стадо сборщиков средств на капитальный ремонт домов всей области, так же спешно, проводя собрание, закрывая спецсчет и прочие жуткие хлопоты. В очереди наш дом стоит уже второй год и намечаются некоторые подвижки. И то сказать, ему больше 50 лет и в нем никогда не был проведен капитальный ремонт. Как известно, все дома равны, а некоторые равнее - это следует из анализа списка домов, где в очереди дома выше те, которые намного моложе нашего. Ну что ж, выбора у нас нет.
Следующий этап борьбы в том состоял, чтобы убедить руководство областного фонда капитального ремонта в том, что наш дом самый старый и самый страшный, с целью постановки его на ближайшее время реализации мероприятий. Тут мне пришлось обратиться за помощью к представителям местного самоуправления, с их поддержкой идея наконец начала овеществляться и приобретать материальные очертания. Вот уже год я периодически встречаю во дворе людей, которые что-то меряют и высчитывают по количеству строительных материалов, расписываюсь в их протоколах, бумагах, хоть воз и ныне там.
Самый Армагеддон начнется для меня с началом хода долгожданного капитального ремонта, потому что многие из собственников отсутствуют в своих квартирах, а те, кто есть- могут отказаться запустить в квартиру строительные работы. Человеческий фактор здесь самое страшное, даже и не качество самих работ. Начнутся суды, проволочки, приостановка хода ремонта, просрочки для подрядчиков и штрафы.
Люди, открывайте двери капитальному ремонту! Ведь вы его так долго ждали!
Всем желаю дождаться проведения капитального ремонта. Интересны мнения из вашего опыта.
Здравствуйте! У нас в городе тоже начали капитальные ремонты домов. Особенно мне нравятся красивые и новые фасады. Наш дом пока не дошел к этому. Но хотелось бы. Дом уже просто очень просит уже сделать ему ремонт. Странно, что некоторые жильцы могут отказаться от начала строительных работ у себя. Мне кажется так могут поступить только безразличные ко всему люди. Потому что как можно не хотеть улучшений своих жилищных условий. А вам я желаю сил и терпения, очень нелегко заниматься той деятельностью, которую вы на себя взвалили)
Тема капитального ремонта - больная мозоль нашей родимой матушки России. То и дело все средства массовой информации жужжат на каждом шагу, что обязательно нужно платить. Зреет тонна вопросов: куда платить? Кому платить? А кто вообще ведет данные расходы? И реально ли эти деньги идут на капитальный ремонт? Понятно, что на сайте всё красиво расписано, на словах тоже всё просто гуд. Но когда слова расходятся с делом - стыдобища, да и только! Правильно вы написали про этапы борьбы. Так оно и есть. Если не бороться - можно напороться. Бодрости духа желаю я вам, Татьяна.
К счастью, я живу в собственном частном доме, и все эти геморрои с капитальным ремонтом проходят мимо меня и моей семьи. Согласна, что это очень сложное дело, и в большинстве случаев, собственники хотят выехать за чужой счет, чтобы самим не платить, но при этом иметь качественный ремонт. К сожалению, такая практика встречается повсеместно, и все хотят остаться ни при делах, дак еще и рабочих не пускать через свою квартиру, ведь потом придется самим убирать, а это нереальный труд.
Присоединяюсь к предыдущему комментарию, мы тоже живём в частном доме и полагаемся на свои собственные силы и бюджет. Даже представить не могу, каким образом можно прийти к единогласному решению с таким большим количеством собственников, среди которых всегда найдётся своя "Баба Яга против". Но это ведь еще даже меньше, чем полдела, потому что впереди- оформление документов и самое главное, сбор средств. Конечно, в частном доме куча своих недостатков и проблем, но нервотрёпки, определённо, меньше!
Работала в управляющей компании и как раз сталкивалась с тем о чем вы пишите. Собственники квартир с хорошим ремонтом не пускали в свои квартиры проводить работы по замене общедомовых стояков канализации, отопления, водоснабжения. А потом случалось что через полгода-год стояк начинал течь и начиналась целая история. Ведь страдают еще и квартиры выше и ниже. Естественно работы проводила управляющая компания за свой счёт в рамках текущего ремонта. Хотя считаю что в подобных случаях собственник сам должен оплачивать работы от которых отказался по собственному желанию.
Согласна, с ужасом думаю о необходимости ломиться в каждую третью дверь, увещевать, угрожать, ныть. Уже сейчас на этапе предупредительных бесед вижу непонимание. Хотя бы дали тогда письменный отказ те чудаки, что готовы 30 лет платить за капремонт, при этом его не запуская. Но ведь обещается быть ситуация наглухо запертых квартир, без возможности связи с их собственниками. Вероятно, придется готовиться к судебным проволочкам, задержкам в ходе капремонта и прочим сопутствующим радостям.
Да, людей не поймешь, по правде сказать. А как сделать капитальный ремонт, если даже в дверь не пускают. Везде человечеству кажется подвох и что будет еще хуже. Ну это же не дело. Платить за ремонт годами и еще и не проводить его. Пока их самих не зальет или что то не произойдет, тогда они и поймут, что были неправы. Мы платим за текущий ремонт и содержание и постоянно идет отчет на что потрачены наши деньги. Если что то произошло, то управляющая компания решает вопрос оперативно.
Спасибо, что знакомите нас с новыми интересными объектами! Я на этом сайте что только не видела. Классная идея написать о стройках в наше время. Тем более незнающим людям это информация может помочь, потому что написана она легко и человеком с похожим уровнем знаний. Мне кажется, так проще объяснить и найти общий язык во всех сферах, чем писать заумными текстами и фразами, которые обычный читатель не сможет даже прочесть правильно, тем более правильно понять.
Теперь я знаю, чего мне ожидать!
На капитальный ремонт собирать в общий котел тяжко, ведь стены нужны всем, а лифт - первый этаж не хочет скидываться для лифтовых нужд, и на ремонт крыши, и на лифтотдел, чердак и прочее. Второй тоже может бухтеть, типа, мы лучше от лифта откажемся, пешочком будем, и да, все что выше, не их забота, платить не хотят. Как накопить тогда без склок и поровну чтобы все платили? А есть еще - "мы скоро переезжаем!", "да мы только вселились! и временно!".
Потом ездят лифты без зеркал, стекла в балконных дверях на фанерку заменены, и прочее.
Жульничают скорее всего обычно. Нередко после такого "капитального ремонта", начинают пропадать жильцы, домашние котики и собачки с мужьями. Вместо надежного лифта делают мусорный спуск, по которому потом жильцам приходится скатываться вместе с остатками еды и битой посуды на первый этаж. Лестницу могут сделать снаружи, чтобы жители затем лазали по чужим балконам и крышам. Унитазы могут поставить чугунные, а окна с решетками от комаров. В подвалах завелись крокодилы, а на чердаке Карлсон.
Скажу честно, за капитальный ремонт по квитанции не плачу, с момента въезда в квартиру, лет 7 точно. Объясню почему. Адрес нахождения фонда, где-то на деревне у бабушки. Пени не начисляются, это странно. Дому уже более 50 лет, ремонта не было, крышу один раз меняли. Дом 3-х этажный, с 3-мя подъездами, на каждом этаже 4 квартиры. Так вот из 12 квартир, жилые только 4. Ещё в две иногда приезжают по выходным. Оплата за кап. ремонт установлена выше, чем в СПб. Не уверена что от такого количества проживающих, очень быстро накопится сумма...ну, возможно на замену лампочек в подъезде накопится. Из оставшихся двух подъездов, половина жильцов - алкоголики, думаете они платят? У меня в квартире сделан ремонт, в подъезде ничего не отваливается. Дом долго не признают аварийным. Мои деньги за кап. ремонт улетят в трубу просто и всё.
Напрасно не платите... В нашем доме на прошлой неделе завершился-таки капитальный ремонт инженерных сетей убедительной победой! В целом он продолжался больше девяти месяцев (можно родить успеть), но в целом претензий к выполненным работам нет. Прошли адские дни без канализации, без воды, без электричества, особенно тяжело было по первым двум пунктам. Благополучно зашли в отопительный сезон. Подрядчик пообещал гарантийное ведение в течение пяти лет, но по факту обычно достаточно 2-3 года.
В смысле вы имеете ввиду почему я не хочу оплатить капитальный ремонт всему дому? Я к сожалению не олигарх. И к моменту признания его плохо выглядящим и ремонту, знаете, это точно не раньше, чем через 15-20 лет будет. И не начисление пени само говорит о том, что пока даже и не рассматривают его в качестве претендента, планов на него нет. Денежки капают какие - то и хорошо. А кому капают они, тоже непонятно. Организация чуть ли не на квартиру оформлена. И опять же, как я упомянула, кроме меня-долгов, как шелков. И пустующие квартиры с горой счетов в дверях. Так, что долгов там хватает и пока это никого не беспокоит из фонда. Что я считаю, странным.
KL, как вы успеваете совмещать работу и председательство дома?
Мы тоже пытаемся привлечь капитальный ремонт в наш дом, но пока безуспешно. Управляйка мало чем помогает, председатель больше ведёт себя как амёба, а дому тем временем года прибавляются и прибавляются.
Хотели приблизить сроки, но из-за карантина толком никуда не попадешь.
И если честно, так достало это болото. После каждого снега, вся талая вода бежит в квартиры. В доме в основном живут пожилые люди и ни в какую не хотят даже управляйку менять. Видно под конец достанет меня эта вся ситуация и всё же придется после Нового года менять кое-что в жизни дома.
А вы молодец, что добились хоть каких-то успехов.
Мне кажется очень сложно достичь единодушия в многоквартирном доме. Кто-то всегда будет не согласен с общем решением. Ведь как гласит народная мудрость:"Где колхоз-там разруха". Говорю это не ради крассного словца. В нашем доме еле пробили решение оградить двор. Часть людей была против, аргументируя это тем, что скорая помощь может не попасть во двор. Ладно. Оградили и установили ворота. Теперь калитку не можем поставить под замок. Кто-то против. И так во всем. Верхним этажам нужна крыша, нижним палисадник.