Приветствую всех, кто читает этот отзыв.
В этот раз подниму необычную для себя тему, а именно расскажу как я две недели назад имела дело с одной недобросовестной компанией, которая специализируется на сделках с недвижимостью. Снять, отдать в аренду, купить, продать квартиру.
ЦЕЛЬ - НАЙТИ КВАРТИРУ ДЛЯ ОТНОСИТЕЛЬНО ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ
Поехали. Опишу свой опыт несостоявшегося клиента от первого лица, так сказать.
В принципе я до последнего времени жила в квартире, доля собственности которой принадлежит мне. Однако сейчас в моей жизни такая ситуация, что мне нужно уединение и уютное пространство, комфортное для жизни. Вот для этой цели мне и понадобилось найти для съёма однокомнатную квартиру или студию.
Будучи человеком, которому достаточны умеренные условия для жизни или чуть даже ниже среднего, я искала недорогой вариант, в идеале до 10 тысяч, при чем чтобы туда входили К.У. + счётчики.
Готовилась я к поиску жилья три месяца в активной фазе и полгода в пассивной. За время поиска объекта, подходящего именно под мои критерии, я читала разные мнения.
Кто-то считает, что за 10 тысяч и меньше невозможно снять хорошую однокомнатную квартиру, если только на окраине или сильно обшарпанную халупу.
Кто-то говорил, что можно, просто надо искать внимательнее, даже в центре города есть шанс найти нормальное жилье, отвечающее умеренным требованиям комфорта. В частности моя хорошая знакомая так считает, которой я верю. И сама я тоже стремилась найти, как говориться, бюджетный вариант, чтобы было удобно добираться на работу, до родителей, близко к нормальной развязке, хорошее расположение.
Хорошая новость - все это сделать получилось. Плохая новость - не через ООО "Твой дом" и за большую сумму.
КАК Я ВЫШЛА НА ТВОЙ ДОМ И ПОЧЕМУ ОТКАЗАЛАСЬ ОТ ИХ УСЛУГ
Собственно активная фаза, то есть осмысленая, когда я уже точно знала, что ищу жилье, чтобы вселиться, началась со знакомства с данной компанией. Если выражаться точнее - общество с ограниченной ответственностью.
Изначально я забила через поиск сообществ ВКонтакте "съём жилья недорого" и "аренда квартир в моем городе". И набрела на группу, где, как мне показалось вначале, нужная информация, представленная в ёмкой форме с указанием, кому обращаться, и фотографиями жилья.
Но самое главное, что меня привлекло, это минимальные цены: 5 000 рублей, 6 000 рублей, и туда уже входят коммунальные услуги и счётчики. Для человека с не очень большой зарплатой это просто сказка!
Где-то подспудно я чувствовала, что не все так просто, что за все нужно платить и бесплатный сыр, как всем известно, только в мышеловке бывает. Но так желанно было совместить и комфортабельные условия проживания (судя по картинкам, даже шикарными) и невысокую цену, а ещё удобный район).
Собственно в каждом посте ВК ежедневно выкладываются по 2-3 объявления от агента, к котому прикрепленны фотографии квартир (даже не уверена, настоящих или нет). Краткое описание условий проживания и телефон с именем, на который надо звонить тем, кто ищет съёмное жилье.
Каждый пост пишет агент со своим именем. В основном, пишут, женщин, но бывают и агенты мужского пола. Указано, что только звонки они принимают, а сообщения в соцсетях и СИС-ки не читают. Ну ладно, мне на это дело все равно.
Как только я обратилась к первому агенту с просьбой показать жилье, которое мне подошло на основе перечисленных условияй, стоимости аренды и внешнего вида изнутри, мне было сказано. Да, мы все вам обязательно покажем, предоставим разные варианты на выбор, ключики, квартиры замечательные, только по договору надо заплатить депозит, а он внимание! 5 300 рублей, то есть такой по размеру, как и сама плата за квартиру или чуть меньше.
А самое главное, что это сумма просто за получение информации о разных вариантах.
Конечно мне они этого не сказали, это я уже сама выяснила и помогли людис юридическим образованием (я тоже, в том числе).
Их оплошность была в том, что они слишком гладко и красиво предоставляют информацию и отправили мне, человеку с высшим образования, договор, чтобы якобы мне помочь и для знакомства с обязанностями и правами сторон.
Общество это, конечно, с ограниченной ответственностью, но всё-таки платить больше пяти тысяч только за то, чтобы потом по СМС-ке получать информацию о возможнных вариантах, это уже слишком и выходит за пределы разумного. Тем более зачем мне это знать, если я уже бы сняла квартиру.
Так что друзья, вывод будет такой. Требуйте договор и все правовые документы тех организаций, с которыми имеете дело и выискивайте сведения в интернете. Любая деталь имеет значение.
Кстати, изображение у админа на аватарке Майка Тайсона с оскалом, тоже характерная деталь. Я пробила, оказывается у него куча аналогичных групп по недвижимости в разных городах.
Самый первый скриншот это часть того самого договора? Хотелось бы ознакомится со всем текстом. Скорее всего, в случае, если бы вы оплатили этот депозит, вам стали бы высылать варианты аренды уже с совершенно с другими условиями проживания и оплаты, с более реальными ценами. А те объявления, которые висят на стенке их странички, являются фейковыми и предназначены только для заманивания клиентов. И если вы не найдете вариант из предложенных, то по договору они не за что не отвечают.
Здесь очевидная схема. Вы отдали бы им деньги, а они просто заспамили ваш телефон с теми же объявлениями, которые нашли в интернете, а ваша выбранная квартира резко оказалась бы сдана, так как вы долго думали. Почему-то у меня такая уверенность, что эта компания зарабатывает только на депозитах. А для привлечения внимания используют такие приемы - размещают объявления со смешными ценами. Все же кто-то да находится, кто верит и деньги отдает. А потом ничего не вернешь, договор есть на руках
Живы курилки??? Это же схема из нулевых. Не знаю с чего начать комментарий. 6000, 10000 рублей... Это возможные цены? В Москве комната в квартире примерно с 20 000 начинается, по 15, по-моему, кладовки с раскладушкой. Это к тому, что по цене сразу очевидно - развод. Видимо, в каких-то городах цены ниже настолько, что за 10 целую квартиру можно арендовать. Тогда пляшем от этой цифры. За 10 на окраине. А предлагают за 6 в центре. С дизайнерским ремонтом. Это уже неоспоримый признак лохотрона. Второе - депозит это депозит. Оплата инфоуслуг - совершенно другое. Если они нагло подменяют понятия, они или малограмотные (зачем с такими связываться, но это вряд ли), или сильно грамотные и НЕСПРОСТА!
Известный развод - "оплата информационных услуг". Его применяют и при купле-продаже жилья. И при аренде. И требования договора недостаточно. В договоре под звёздочкой мелким шрифтом и будет написано: предоставление информационных услуг. Совершенно не депозит это, депозит - денежная гарантия сохранности имущества, стен и мебели/аппаратуры, если испортили - тогда эта сумма остаётся у хозяина (а не агентства!!!) как возмещение ущерба. В общем, настолько всё белыми нитками шито у этого "риэлтора" (вообще-то - афериста), на дураков.
Да уж, сколько ни видел мошенников, а они придумывают все новые способы поживиться на простых доверчивых гражданах, помните, как сначала были программы, блокирующие компьютер и требующие за снятие блокировки перевод энной суммы. Потом еще, и еще, телефонные мошенники, звонящие из "банков" и сообщающие о, якобы, переводах с ваших счетов, походы по квартирам липовых проверяющих всего и вся, теперь до простых услуг дошло, скоро будем за просмотр телепрограммы отсылать смс с с переводом, грустно, товарищи, когда же у нас начнут этих мошенников сажать.
С этим нужно быть осторожнее. В наше время очень многие хотят наживиться за чужой счет и у них ведь нигде не дрогнет. Совесть не проснется. Сумма в 5000 рублей довольно немаленькая. Честно говоря заплатишь ни за что. Я бы не стала пользоваться этой ерундой. С вас просто возьмут деньги, причем большие (для меня) за простое информирование. Можно решить проблему как-то более дешевле. Странная компания. Наводит на мысли о мошенничестве. Лучше отказаться от их услуг и найти что-то подостойнее.
Как правило это лохотрон. Если просят внести деньги, а просмотр квартиры отложить на "потом", то это точно развод на деньги. Но как таким мошенникам удается можно сказать в открытую орудовать, ведь у них офисы располагаются не в подвалах, а в центре города. Я один раз тоже чуть не попала на уловку таких мошенников. Мне понравилась на сайте квартира, которая бы мне идеально подходила для съема и по расположению и ценнику. Все было прямо идеально пока я не пришла в офис, где мне настойчиво стали говорить, что прежде чем пойти на осмотр квартиры нужно внести аванс-месяная оплата. Я сразу поняла, что меня хотят развести на деньги.
Не могу сказать, что схема компании "Твой Дом" - это что-то новенькое для меня. Уже давно впервые столкнулась с этим. Мне тогда тоже предлагали заплатить за некий список адресов и я сама должна их обзванивать и договариваться о встречах. Бред конечно, потому что риэлторские услуги предполагают совсем другую схему взаимодействия с арендатором. А платить за какой-то список непонятных адресов, вообще нет никакого смысла. Это всего лишь информационные услуги, которые не могут так дорого стоить.
Все манипуляции с недвижимостью лучше делать только (и только!) с проверенными агентствами. И лучше всего спросить рекомендации знакомых или друзей. Я вообще впервые слышу, что за какие-то там непонятные предоставленные услуги просят денег. Были у нас в городе маленьком мошенники, но быстро конторка прикрылась. Не понимаю, в принципе, почему позволяют таким, как "Твой дом" существовать?! Гнать в шею! Самое интересное, что в подобных шарагах работают прямо-таки профи по психологии.
Ох, сколько же у нас в городе таких дельцов. Названия даже запоминать не стоит, потому что они их меняют с такой же скоростью, как и обрабатывают потенциальных жертв. Я не знаю конечно в каком городе вы живете и какая у вас ценовая политика. Но даже, глядя на фотографии квартир, которые якобы стоят так дешево, уже становится очевидно, что возможен обман. Потому что такие квартиры, с таким ремонтом не могут стоить 5000 и 6000 руб. Специально заманивают людей дешевизной и красивыми картинками.
Да, вот так ситуация. Хорошо, что она хорошо закончилась. Добра и уютна Вам на новом месте. Свой уголок (пусть он и не совсем Ваш), просто необходимо иметь. И очень трудно его найти, тем более, если тебе вставляют палки в колеса, такие недобросовестные компании. Это еще хорошо, что у вас высшее юридическое образование и вы быстро поняли в чем дело... Другой человек бы подписал договор, а потом только опомнился бы... Спасибо за отзыв и за предупреждение. Не лишним будет вести себя осторожно во всех областях. А то картинки рекламные развесят, люди и клюют, а другие наживаются и радуются. Хороший отзыв.
Ой, девочки, какие фирмы "левые", я думала, такое уже давно не существует в нашей действительности. Почему вы не пользуетесь крупными ресурсами, типа Яндекс.Жильё и Циан.ру? Я снимала квартиру много лет, и находила варианты только через интернет. Но не Авито).
Лучше всего, конечно, снимать без комиссии агенту, а через друзей, но такая удача попадается редко, и мне так не везло.
Зато через друзей можно найти агента по недвижимости, проверенного, который не обманет.
Вопрос сложный, но решаемый!
Сам работал с недвижимостью. Продавал и сдавал в аренду. Мы тогда ничего не брали с продавца, платил только покупатель. За аренду же мы брали стоимость месячной аренды. Я как агент получал от этого куска примерно 40 процентов. Часто это даже было легче, живые деньги. Это покупатели перебирали жилье, обдумывали. А те, кто хотел просто снять себе крышу над головой были не столь притязательны. Часто бывало просто отведешь человечка показать квартиру и в кармане после этого шуршит пару тысяч.
Здесь обижают люди грамотные в вопросах сделок. Я просто исходя из здравого смысла и некоторых юридических навыков поняла, что это развод. Сервисами по подбору жилья я пользовалась, даже как-нибудь напишу про них. Самое главное, что до сих пор ведь находятся люди, которые верят всему сказанному и соглашаются на их условия и переводят деньги. Доверчивостью этих людей агенты с поврежденной совестью и пользуются. Поэтому те, кто знает эту схему и сам прошел, должны писать такие отзывы и предупредить других.
Как же много развелось не добросовестных граждан, особенно мошенников, которые хотят поживиться за чужой счет. Сама пару раз искала квартиры, для меня это была пытка. Хорошо что нашла прекрасного и порядочного риелтора, который помог. Я тоже располагала не сильно большими финансами, поэтому нужна была бюджетная квартира. Что мне только не предлагали и халупы, и коммуналки, и также депозиты были. Но меня постоянно обманывали с квартирами: на фотографии один интерьер, а в живую это совсем другая квартира. И уже этого было достаточно, чтобы понять недобросовестность человека.
Все правильно автор сделала, что написала об этой компании "Твой Дом". У нас много наивных и доверчивых людей, которые не вникают в суть, а верят безоговорочно, из-за чего и лишаются денег. Даже, если компания поменяет название, но принцип работы останется тот жеи людям лучше знать о том, что такое поведение риэлторов не является нормальным и не стоит платить непонятно кому и непонятно за что. Лучше действительно все прописывать в договоре и оплату производить конкретно по факту заселения, а не за непонятные адреса.
Спасибо за отзыв. Когда я сталкивалась с арендой квартир, риелтору надо было платить от 50 до 100% стоимости аренды за 1 месяц. Но я искала в газетах объявлений.
Сейчас всё проще - есть сайты объявлений Авито и ЦИАН, там все прозрачнее, как мне кажется. Главное, что там можно найти объявления напрямую от собственника квартиры, и платить % от сделки посреднику не нужно будет.
Вконтакте я видела много объявлений именно от собственников, когда знакомые делают репосты и таким образом, можно снять квартиру у знакомых знакомых.
Ого! Ты значит заплати, сделай первоначальный взнос или "это будет бронь", а квартиру посмотришь потом! Совсем даже не странно, а вызывает огромные сомнения! Может не связываться с этими, ну явно же, что мошенники, на Твой Дом, а сразу перейти на сайты, которые вызывают хоть какое-то доверие? Есть же знаменитые сайты, где можно без проблем снять (арендовать) квартиру и иметь минимум шансов быть обманутым! Не связывайтесь с Твой Дом, лучше поищите что-нибудь на проверенных сайтах.
Сталкивалась с точно такой же ситуацией, один в один. Очень нужна была квартира и бродила по интернету в поисках объявлений. Нашла. Смотрю вроде квартира нормальная, цена 6 тыс. Я давай звонить туда, а там мне давай рассказывать сказки. Мол найдём, не переживайте, только заплатите....
Мдааа. Жила в двух столицах, и снимала жилье и там и там. Есть с чем сравнить. В главной не резиновой столице цены намного дороже нежели в северной. Ну например в СПб за 15 можно снять однокомнатку ну и плюс коммунальные услуги, а в Мск, чтобы 15 снять комнату надо хорошенько поискать. Я вообщем поняла одно. Нужно всегда пользоваться услугами проверенных сайтов. Пусть хоть и с комиссией, предоплата, и не на чуток дороже, но зато проверенно, без мошенничества и как надо. Про "твой дом" впервые слышу, но теперь буду знать
"Твой дом", судя по всему, действуют по давно устаревшей схеме. Даже нельзя их в таком случае назвать агентством недвижимости, потому что агенты действуют по другому и с договором. Сопровождают клиента на всех этапах сделки. А не так: вот вам адреса, а дальше сами как хотите. Еще и оплата у них я смотрю совсем немаленькая. Наглые такие. У меня знакомые несколько лет назад тоже чуть не поддались на уловки такого развода. Тоже им пообещали за материальное вознаграждение предоставить список с адресами. А зачем человеку куча непонятных телефонов и адресов, если нужен только один вариант по потребностям. А платишь еще и за то, что не нужно.
Полезная услуга, но надо быть все время настороже: одна девушка сняла квартиру за городом, якобы с антикварной мебелью, а попала в колдовскую избушку на куриных окорочках(даже книга про это есть). Могут подсунуть квартиру с санузлом на балконе, а чтобы с него не падать, приходится пристегиваться к перилам подтяжками от штанов. Одному шведскому туристу - Карлсону кажется, пришлось долгое время жить на крыше, питаясь плюшками у соседей снизу, летая к ним с помощью вентилятора. Так что уж лучше иногда поспать на лавочке, тем более что уже лето на дворе.
Сколько таких компаний сейчас? Их тысячи. Какие легкие деньги получают люди. И еще все так придумано, все до мелочей продумано. И договор с мелким шрифтом и все официально. Просто так получать баснословные суммы. А я считаю, что нормально они имеют по финансам. Это вы все поняли и не попали на их крючок, но поверьте, есть люди, которые ведутся, отдают деньги и их никак привлечь не могут. Все шито крыто. Сами же подписывали согласие на эти так называемые информационные услуги.
Думаю многие натыкались на такие услуги снимая квартиры в больших городах. Недавно моя подруга тоже искала квартиру или комнату. Перелопатила все известные сайты и постоянно натыкалась на мошенников. Они выставляют фото шикарных квартир занижая им цену и естественно у них куча звонков. Так вот я решила проверить одну из квартир и нашла фото квартиры не только в данном городе, но и в других, сразу же рассказала ей. Из разговора с ними все понятнее становилось что это очередные разводилы.
Тут не только внимание надо на аватарку заострять, но и еще и на то, что владелец аккаунта - Сергей ВлОдимирович, если заниматься таким серьезным бизнесом по-настоящему, то неуместны ни имена вроде Пончик Крем, ни ВлОдимирович Сергей.
Схема очень прибыльная для мошенников, тут хоть набирай квартир по объявлениям, крути паблик, и пытайся продать свои услуги потом как "информационного инсайдера".
Вообще как-то некрасиво, давай деньги, потом про товар расскажем, а чтоб точно через нас квартиру вы снял, так заплатите 5 300, а то жалко будет уйти от наших услуг. А таким способом и вариант похуже желаемого будет снят, если правда денег жаль, а лучшего не предложено на самом деле. Хитрость через край.
О таком разводе я слышу не впервые и причём даже сталкивалась сама лично. Очень технично оператор в трубке телефона разводит нас на деньги, но однако если вовремя остановиться и ничего не перечислять, что-то поискать по интернету, погуглить, посмотреть вообще есть такое, сдаётся...
Думаю ВКонтакте не лучшее место для поиска риелторов и квартир. Поиск жилья это очень трудное занятие, сама была вынуждена заниматься поисками квартиры, мне повезло с риелтором, посоветовала знакомая, и мне нашли жильё не дорогое, чистое и недалёко от центра города. Так же как-то обращалась в агенство недвижимости, что бы сдать своё жильё. Выбрала самое известное агентство в своём городе и не ошиблась. Всех клиентов они находили порядочных и аккуратных. Буду и дальше с ними сотрудничать.
Да уж, моженников сейчас куча. Они вас хотели обмануть на деньги. Но вы о чем думали когда зашли на такую группу? Знайте, как говорится доверяй, но проверяй, я считаю что на подобные сайты заходить не стоит. Сейчас есть проверенные сайты, приложения где предоставляют такие услуги, как аренда квартиры. Например циан, у них каждый человек который сдаёт или продаёт жилье, проходит специальную проверку для безопасности людей от таких обманщиков. С вашей стороны получилось глупо, нужно было переходить на официальные платформы. Нужно думать о последствиях
Сама ни разу не связывалась с арендой жилья. Но есть и родственники и друзья, которым приходится арендовать квартиру.
Лучше, конечно же, сразу связываться с хозяином квартиры. Потому что риелторы попадают разные.
Многие агенты, которые занимаются куплей-продажей жилья, арендой квартир не занимаются. Я не знаю чем это связано, наверное, хлопот больше.
От друзей ещё не слышала, что на мошенников попадали. Но знаю, что многие квартиры находят самостоятельно.
А в столицах мошенников хватает. Даже в новостях, когда показывают, диву даёшься, чего только не придумают из-за денег. Поэтому лучше искать себе жильё через проверенных людей.
Трудные решения приходится принимать людям, нуждающимся в съеме жилья. Но самое важное - это найти то агентство, которое тебе реально поможет и не попытается тебя обмануть так, как это сделала компания "Твой дом". Все-таки надеяться на то, что в сети в какой-то группе тебе помогут легко найти дешевую и благоустроенную квартиру, просто нельзя. И ориентироваться только на фото, показанные тебе в интернете, тоже нельзя. И конечно, депозиты оплачивать без квартиры тоже верх легкомыслия. Наш автор умница.
Были моменты в моей жизни, когда приходилось воспользоваться съемным жильем.Мне в этом отношении везло, на жуликов нарываться не приходилось. Даже наоборот, помню хозяин очень сожалел, что от него съезжает жилец, который не пьет не курит, вовремя платит и содержит в чистоте жилище. Сейчас нужды в этом нет, скорее наоборот, но вот я сам не готов сдавать свое жилье ради выгоды.Какие люди попадутся, что оставят после себя. Пока такой нужды нет и лучше пребывать в спокойствии за свои метры.
Есть большие агентства, у которых филиалы в разных городах. Есть циан. Есть подслушанки в вк и форумы районов. Большая часть людей сейчас снимает и сдает через форумы и подслушанки. Как договор оформлять - их дело. Но давно уже никто не связывается с мелкими риэлторами, берущими деньги за показ. У меня родственники когда надумали сдавать квартиру умершей бабушки, то быстро нашли арендаторов через коллег на работе. Просто поспрашивали надо кому или нет. И даже залога не понадобилось.
Да, посредничество в поиске аренды жилья деятельность мутная. Мне не приходилось искать жильё для аренды. Но приходилось искать помещение в аренду для офиса. И процесс этот был также небыстрым и очень нервным. Но, вот на что хочется обратить внимание. Видимо, агентства недвижимости...