Компании-застройщики в Крыму

Хочу поделиться информацией, которая, возможно, кому-то будет полезна в будущем или даже сейчас.

Когда Крымский полуостров присоединился к Российской Федерации, многие люди из городов на материке стали продавать свою недвижимость у себя в городе и покупать недвижимость в Крыму. Так вот если вы собираетесь или когда-нибудь соберетесь последовать их примеру, нужно как следует подготовиться, но это, я думаю, и так понятно.

Кстати, хочу сказать, что цены на недвижимость в Крыму, по моим наблюдением, стабилизировались и даже немного уменьшились по сравнению с предыдущими годами.

Итак, если вы соберетесь покупать недвижимость на вторичном рынке, будьте внимательны. Первое, у владельцев недвижимости может быть не все впорядке с документами на это жилье. Объясню почему. При Украине беспрепятственно разрешалось делать перепланировки в квартирах, которые не узаконивались и по официальным документам нигде не отображаются (хотя я до сих пор не могу понять как сейчас умудряются продавать такие квартиры).

Некоторые владельцы квартир пошли еще дальше, те, которые находятся на первом этаже. Одни просто отгородили участок перед своими окнами заборами, считая это своей частной собственностью и высаживая там чуть ли не картошку с помидорами. Кстати, при благоустройстве придомовых территорий, все это естественно снесли и выравняли землю для высаживания цветов. И тут начались массовые возмущения. Хотя чего возмущаться, это общая территория, а не частная, на которую нельзя вступить. Во дворах даже места побольше стало)

Другие пошли еще дальше и свои квартиры превратили в частные домики с отдельным входом и заборами вокруг. Так вот когда пришло время менять документы на недвижимость с украинских на российские, владельцам предъявили четкие требования убрать все эти незаконные постройки и вернуть все как было изначально.

Но не все выполнили данное требование. А учитывая то, что в Крыму еще до сих пор небольшой хаос и к стопроцентному порядку еще не пришли, то вполне вероятно, что по документам все может быть в порядке, а по факту с этими перепланировками разбираться придется вам. И если с этими импровизированными частными домиками все наглядно и понятно, то перtпланировки внутри самой квартиры не так однозначны. Для этого нужно знать как там было все изначально и есть ли в этой квартире переделки.

Еще более внимательно отнеситесь ко всякого рода "живности" в квартире. Это могут быть блохи, клопы и самый частый гость - это скалопендры. С последними вообще беда, так как они любят влагу и сырость, а там этого добра полно и для них там просто рай. А вот вывести этих скалопендр не так то просто, они вообще практически неубиваемые, даже если вы их разрубите пополам, то эти две части просто разбегутся в разные стороны (а бегают они очень и очень быстро). И представляют они особую опасность, особенно для детей, оставляя ожоги, награждают шрамами на всю жизнь.

Ну а теперь первичный рынок, который стремительно растет. Благо есть где развернуться, за годы жизни в составе Украины территории не были избалованы застройками. Я предоставлю список наиболее популярных, но не всегда надежных застройщиков в Крыму, может кому-нибудь пригодится.

Владоград - это группа компаний, в которую входят собственные бетонные заводы, застройщики, автопредприятие со строительной техникой, производство металлоконструкций и архитектурно-проектное бюро. Как видите, много всего, но был бы толк. Специализируется данная компания в основном на строительстве жилых комплексов в городе Симферополь, но и в городе Судак есть их работа.

При таком обилии всего своего, у этой компании есть существенный минус - это отсутствие своевременной сдачи жилья и отсутствие качественной отделки квартир. При всем позиционировании данной компании как надежной и качественно выполняющей свою работу, очень много недовольных "счастливчиков", приобретающих недвижимость у этого застройщика. И недовольство у всех одно: долгое ожидание сдачи жилья и длительная подготовка документов для передачи собственникам. Я уже молчу про разочарование от отделки, купленных квартир.

СК Карбон - компания полного цикла. Свою деятельность ведет в основном в Симферополе и Севастополе, но в Севастополе более популярен. Дома строят красивые, с хорошей планировкой, благоустроенной территорией и детскими площадками. Но, есть много недовольных, приобретавших жилье у данной компании, в отношении непрактичности постройки, плохой шумоизоляции и в некоторых случаях не очень качественное выполнение работ, которые впоследствии приводят к неудобствам и разочарованию: трещины в стенах и протекание крыши. Несмотря на это, довольных данной компанией тоже немало. Поэтому, я думаю, стоит рассмотреть данную компанию при покупке недвижимости.

Интерстрой - это, пожалуй, один из самых крупных, если не сказать, что самый крупный застройщик Крыма, который занимает лидирующую позицию среди подобных компаний. Недвижимость этой компании можно приобрести в Севастополе, Симферополе, Евпатории, Феодосии, Ялте и Алуште. Как и компания "Владоград", "Интерстрой" имеет собственные:  проектирование объектов недвижимости, производство бетона и железобетонных изделий, услуги по предоставлению и обслуживанию специальной техники на строительных площадках и еще несколько необходимых в строительстве услуг. Кстати, можно быть абсолютно уверенным, что дом, в котором вы приобретаете квартиру, построен по всем правилам и по закону, в разрешенном месте.

Но претензии от собственников квартир абсолютно идентичны предыдущим компаниям: несвоевременная сдача жилья и огрехи в качестве стрительства в некоторых случаях.

Есть еще достаточно известные компании, но с меньшим радиусом распространения своей деятельности. 

Севастопольстрой - самая старая строительная компания Севастополя. Раньше специализировалась в основном на строительстве крупных нежилых помещений, таких как Инкерманский винзавод. Сейчас активно развивается в сфере строительства жилых домов, но выбор пока невелик.

Парангон - хотя и позиционируется, как крупный застройщик, но, по моему мнению, не пользуется бешенной популярностью. Построенные этой группой  компаний аппартаменты в Аквамарине стоят немаленьких денег. А вот скандал с построенными компанией, входящей в группу компаний Парангон, двух зданий, но которые так и не удалолось легализовать, немного пошатнул доверие к компании вцелом. 

Есть еще две компании, которые не находятся лично у меня в списке приоритетных, но на которые тоже можно обратить внимание - это Консольстрой и Севпроектмонтаж.

Как вы видите, выбор большой (это еще не все застройщики, просто остальные вообще доверия не вызывают, например компания Юг, в которой даже в отдел продаж можно дозвониться с трудом). И это хорошо, что есть альтернативы, есть возможность выбрать подходящую для себя жилплощадь. Тем более, что офисы некоторых застройщиков находятся на самом видном месте, в случае необходимости долго их искать не придется. Но главное, не ошибиться. Потому что учитывая то, что четкого порядка на полуострове пока нет и некоторые недобросовестные застройщики не очень то беспокоятся даже о месте своих построек. И как результат, уже построенный дом впоследствии подлежит сносу, так как построен в неположенном месте.

Выбирайте только те компании, которые как минимум более тщательно и ответственно подходят к выбору места для жилых комплексов. А что касается качества отделочных работ и вообще качества самой постройки, то мое предположение, что это может быть связано с постоянной сменой строительных бригад (а меняются они из-за недобросовестной оплаты их труда). Как известно, коней на переправе не меняют. Если начали одни, то они же и должны закончить. А получается, что каждая бригада делает даже тот же ремонт по своему, не зная той работы, которую делали до них и получается потом мозаика из разных стилей работ.